Remontoitavan asunnon pintojen arviointi kannattaa tehdä ennen ostotarjousta, koska seinät ja katto kertovat remontin laajuudesta enemmän kuin tuore maalikerros. Kierrä kohde päivänvalossa, katso pintoja sivuvalossa ja kirjaa havainnot huone kerrallaan. Naarmut, kellastunut katto ja himmentynyt maali ovat tavallista kulumaa, jonka korjaavat tasoitus ja uusi maalaus. Tahrat, kuplat ja uudelleen aukeavat halkeamat vaativat lisäselvitystä. Teemme maalaus- ja pintaremontteja Joensuun seudulla Ylämyllyltä käsin.

Remontoitavan asunnon pintojen arviointi alkaa katosta ja nurkista

Aloita katosta, koska siitä näkee usein vanhat vuotojäljet. Kellertävät rengastahrat, ruskeat reunat ja kuplivat maalipinnat kannattaa kirjata ylös. Tarkista seinistä ikkunoiden ympäristö, ulkoseinän nurkat, lattialistan yläreuna ja märkätilan viereiset seinät. Paina kämmenellä epäilyttävää kohtaa ja tunnustele, onko pinta pehmeä tai kostea. Naarmut, sormenjäljet ja hieman himmentynyt pinta eteisessä tai keittiössä kertovat tavallisesta käytöstä.

Halkeamissa erota kaksi tyyppiä. Ohut ja lyhyt rako oviaukon yläkulmassa tai levysauman kohdalla liittyy usein materiaalien elämiseen, ja tasoitus korjaa sen. Leveä, pitkä tai selvästi uudelleen aukeava halkeama kannattaa näyttää isännöitsijälle tai rakenteisiin perehtyneelle tarkastajalle. Huomaa myös, jos vain yksi seinä tai katon osa on maalattu tuoreeksi. Se paljastaa usein kohdan, jota myyjä on korjannut. Kuvaa kaikki epäilyttävät kohdat puhelimella.

Peittomaali ei poista syytä, joten tahran alkuperä selvitetään ennen kuin se maalataan piiloon.

Remontoitavan asunnon pintojen arviointi: tahrat ja aiemmat korjaukset

Vanha, kuivunut tahra voi olla jo korjatun vuodon jälki. Tumma, kasvava tai tuore tahra ja tunkkainen haju vaativat enemmän selvitystä. Peittomaali ei poista syytä, joten tahran alkuperä selvitetään ennen kuin se maalataan piiloon. Kysy myyjältä aiemmista vuodoista ja korjauksista, ja harkitse kuntotarkastusta sekä kosteusmittausta pätevällä tarkastajalla. Lisää aiheesta: mitä tehdä, jos seinässä näkyy vesivahingon jälkiä ennen maalausta.

Aiemmat remontit näkyvät sivuvalossa. Tasoitteen reunat, epätasainen sävy ja eri tavoin kiiltävät maalit paljastavat paikkaukset ja osittaiset maalaukset. Paksu maalikerros voi peittää reikiä ja kolhuja. Nikotiinikeltaisuus ja homeen jäljet vaikuttavat pohjatyöhön, koska ne käsitellään ennen pintamaalia. Kysy, kuka remontin teki ja milloin, ja onko töistä kuitteja. Lue myös, milloin pelkkä paikkaus riittää ennen maalausta.

Pintaremontin tarve tarjouksen pohjaksi: näin kartoitamme kohteen

Kun pinnat ovat väsyneet mutta ehjät, kyse on pintaremontista. Käymme kohteessa, arvioimme seinien ja kattojen kunnon ja kerromme, mitä pohjatöitä tarvitaan: tasoitusta, paikkausta, suojauksia ja maalausta. Tulemme yksityisasiakkaiden, taloyhtiöiden ja yritysten kohteisiin Joensuun seudulla ja koko Pohjois-Karjalassa. Sovimme kartoituksen ajankohdan kanssasi. Esimerkiksi sisäkaton maalauksessa Joensuussa kellastumat ja halkeamat korjataan ennen pintamaalia.

Kuvitellaan vanha kaksio Joensuussa: seinät ovat kellastuneet, ja olohuoneen katossa on rengastahra. Selvität ensin tahran syyn isännöitsijältä tai myyjältä ja tarvittaessa kuntotarkastajalta. Kun syy on selvä ja korjattu, pintaremontti on rajattu työ: katto tasoitetaan ja maalataan, seinät puhdistetaan ja maalataan. Ajantasaiset asuntokaupan velvoitteet ja tarkastusmahdollisuudet saat kuluttajaneuvonnasta ja kiinteistönvälittäjältä, sillä ne vaihtelevat kohteen ja kaupan mukaan.